Adókerülés elegánsan: bitcoin-zálog

A bitcoin-zálog alapú hitelek lehetővé teszik a befektetőknek, hogy eladják nélkül vásároljanak ingatlant, elkerülve az adókat és a banki bürokráciát.

Megkerülhető az adó, megmarad a bitcoin

Egyre több kriptobefektető vásárol ingatlant anélkül, hogy egyetlen satoshit (a bitcoin legkisebb egysége) is eladna. Ennek kulcsa az úgynevezett bitcoin-zálog alapú hitel, amely lehetővé teszi, hogy az ember úgy jusson készpénzhez, hogy közben megtartja a bitcoinját. Ez azért előnyös, mert a kölcsönfelvétel – ellentétben az eladással – általában nem minősül adóköteles eseménynek, így megkerülhető a tőkenyereség-adó. A bitcoin ebben a modellben zálogként szolgál: letétbe helyezik, és ennek értékének feléért kap a befektető hitelt. Ez az úgynevezett 50%-os hitel-fedezeti arány (LTV, loan-to-value). Az így szerzett pénzből ingatlant vásárolnak – gyorsan és rugalmasan -írja a Cointelegraph.com.

alt=(bybit.eu)

Nincs hitelbírálat, csak kripto

A hagyományos banki hitelekhez képest ezek a bitcoin-zálog alapú konstrukciók sokkal gyorsabbak és egyszerűbbek. Nincs szükség hitelbírálatra, jövedelemigazolásra vagy évekig tartó papírmunkára. A kriptós hitelek egyik fő vonzereje, hogy nem kell megfelelni a bankok merev elvárásainak – a fedezet maga a bitcoin. A kölcsönök átlagosan 9-10 óra alatt kerülnek kiutalásra, ami a klasszikus hitelmodellekhez képest villámgyors. További előny, hogy nincs kötelező havi törlesztés: a kamat a futamidő során halmozódik, a visszafizetés bármikor lehetséges, büntetés nélkül. Ha a bitcoin értéke időközben nő, a befektető a többletet ki is veheti.

A volatilitás veszély, de kezelhető

A bitcoin árfolyama köztudottan ingadozó, ez pedig kihívást jelent a záloghitelek esetében. Ha a bitcoin ára esik, és a hitel-fedezeti arány eléri a 80%-ot, a hitelező automatikusan eladja a szükséges mennyiségű bitcoint a tartozás kiegyenlítésére. Ez nem befolyásolja az ingatlanvásárlást, mivel az adásvétel addigra már lezajlott – pusztán a hitel kerül lezárásra. A hitelezők jellemzően figyelmeztetéseket küldenek, ha a zálog értéke veszélyesen közelít a felső határhoz, így van idő újabb fedezetet biztosítani. A konstrukció rugalmas, de figyelni kell a piaci mozgásokra. Ez a megközelítés azoknak szól, akik értenek a kriptóhoz, és készek gyorsan reagálni.

A vagyonos befektetők új kedvence

A modell különösen népszerű a kriptós vállalkozók, korai bitcoin-befektetőknek és magas nettó vagyonú személyek körében. Ezek az emberek nem akarják elveszíteni bitcoin-kitettségüket – azaz továbbra is részesedni akarnak a bitcoin árfolyamának emelkedéséből. Ugyanakkor élvezni szeretnék azt a kényelmet, amit az ingatlantulajdon nyújt. Így ahelyett, hogy eladnák a bitcoinjukat, zálogként használják azt, hogy házat vásároljanak. Ez különösen vonzó ott, ahol a kriptohitelezés jogilag rendezett és gyors. Például a Ledn nevű cég már több mint 300 millió dollár értékben adott ki ilyen lakossági kölcsönöket 2025 első negyedévében.

Növekvő bizalom, új piacok

A bitcoin mint zálog elfogadottsága egyre nő, különösen ahogy a kriptopiac stabilizálódni látszik. A Gibraltarban működő Xapo Bank vezérigazgatója, Seamus Rocca szerint a befektetők egyre kényelmesebben érzik magukat az ilyen típusú kölcsönökkel. A bank márciusban új terméket vezetett be, amely lehetővé teszi, hogy a felhasználók akár egymillió dollár értékben vegyenek fel hitelt amerikai dollárban, bitcoinjuk zálogba helyezésével. Ez a rugalmasság, és a gyors pénzhez jutás lehetősége új kapukat nyit a kriptogazdagok számára – nemcsak lakásvásárlásra, hanem más „kemény eszközök” (pl. ingatlan, autó, műtárgy) beszerzésére is. Úgy tűnik, a jövő bankja már nem a téglaépület, hanem a blokklánc.

Hozzászólnál a témához? Véleményed elmondhatod Discord szerverünkön.